金生水發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在不少城市限購(gòu)，沒資格買住宅你有錢也是白搭，然后就有人把目光投向酒店式的公寓、臨街商鋪、或者社區(qū)低層商鋪。
不過 金生水小編并不建議大家去投資商鋪，正所謂“30年河?xùn)|、30年河西”。

“一鋪養(yǎng)三代”的傳說正在成為歷史。

現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)還去投資商鋪，比住宅還要兇險(xiǎn)得多了。
金生水發(fā)現(xiàn)，因?yàn)橥顿Y商鋪的利潤(rùn)主要來自買賣溢價(jià)和租金回報(bào)。
首先要看買賣的溢價(jià)，也就是價(jià)格的走差幅度。
如果你想投資商鋪來賺差價(jià)，那還不如直接去投資你的住宅。
因?yàn)樯啼伒膬r(jià)格是漲不過住宅的，而且流動(dòng)性差，接盤俠比較難找。
而且商鋪只有40年的產(chǎn)權(quán)，還要求最低50%首付，以及更高的交易成本，商鋪的房產(chǎn)升值會(huì)被稅費(fèi)吃掉五分之一。
再來看租金回報(bào)，這是商鋪的投資出現(xiàn)的另外一個(gè)收益來源。
過去確實(shí)是一鋪養(yǎng)三代，有幾個(gè)商鋪收租金每年的花銷都不愁了，但現(xiàn)在的商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)已經(jīng)在不斷的下滑，從6-7%，一路下滑到2-3%。

都趕不上流動(dòng)性超好的貨幣基金了。

比如一些一線城市的臨街優(yōu)質(zhì)的商鋪，一平米6萬(wàn)左右的價(jià)格，買入50平米的話。
按照現(xiàn)在的租金，大概是幾十萬(wàn)一年，要租出去好幾十年才可以回本，還得是不間斷的出租。
而且這300萬(wàn)必須是閑錢才行，由于商鋪的流動(dòng)性差。如果急用錢的時(shí)候不能馬上變現(xiàn)，就只得“含淚大甩賣”。
金生水小編發(fā)現(xiàn)
與其這樣勞心勞力去投資商鋪，不如去投資理財(cái)。
在互聯(lián)網(wǎng)的打擊下，很多生意都轉(zhuǎn)移到網(wǎng)上，線下開店已經(jīng)很不劃算。
目前的經(jīng)濟(jì)正在下滑，實(shí)體店在逐漸萎縮，即使是在北京上海這種大城市的商城里面也有大把的空鋪出租，商鋪就會(huì)越來越難租了。
金生水小編發(fā)現(xiàn)做生意的朋友會(huì)有這樣的感受——很多商鋪已經(jīng)成了危險(xiǎn)資產(chǎn)，不好租的同時(shí)更加不好賣。
一旦手里的貸款買來的商鋪?zhàn)獠怀鋈ィ總€(gè)月還得還貸款，商鋪就會(huì)成為負(fù)債，一旦承受不了，就只得低價(jià)出售。

商鋪投資的價(jià)值已經(jīng)在不斷的下降，金生水小編是不建議大家投資商鋪。

如果非要投資，最好是買核心城市核心的地段，或者人流量很大的商鋪，周邊有肯德基或者星巴克，通常都是好地段。
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