如果買的房子出現開發商跑了，最后成爛尾樓了的，政府有責任接管該項目，進行重新的招商引資，作為社會監督機構，政府有責任為購房者的合法權利維權和給予保障。

爛尾建筑是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（樓宇、橋梁、道路或塔等）。起因通常是因為開發商（私人或政府）缺乏足夠資金，無力完成工程。

此外，還有因為產權發生糾紛、工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。

爛尾樓

是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。

形成的原因

主動爛尾主要是由于開發商拿地了后，在開工建設中市場發生根本性變化，已入市的房子根本賣不掉，最后只能放棄繼續建設，讓它爛尾;

被動爛尾通常情況是指開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規等原因導致的。

處理方式

對于樓盤開發商或“接盤俠”來說：如果是由于資金短缺造成的爛尾，可以多方尋求貸款，以追加投資。利用該房產作抵押，向一家或多家銀行申請貸款，待工程竣工投產后，逐步償還銀行貸款；

可以尋找合作者，共同開發。開發商可以尋找合作伙伴，以入股分成方式進行后期開發，所謂共同投資，共同開發，共同分享利益；

拍賣轉讓也是可行的，但是下家是比較難找的。這個方法比較公開透明，產權清晰，沒有糾紛，轉讓后，原開發商可以收回大部分投資。目前很多地方都是采取這樣的形式對爛尾樓進行處理；

政府在爛尾樓的處理上，總體而言是一個托管者和監管者的角色。缺乏資金，政府會限期3~6個月由企業籌措資金或引進合作伙伴聯合開發建設，逾期仍無法實施的，由政府依法收回項目，并向社會公開招標，重新確定實施單位等；

涉及經濟糾紛，政府從中協調；

違法違規，政府會要求在指定日期內改造；

開發商破產等原因導致無法繼續施工，政府將依法收回項目對外招標，或者開發商自己找到接盤俠。

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